Как узнать владельца недвижимости

Иногда известен адрес объекта недвижимости, но сведений о его владельце нет. Хорошо, если вы знаете, как связаться с собственником и где его найти. Но бывает и наоборот – перед вами «голые» квартира, земельный участок или дом. Доступа к правоустанавливающим документам также нет. В таком случае остается вариант самому узнать владельца недвижимости.

Зачем нужна информация?

Бывают срочные и не очень ситуации. В одних, собственника нужно найти буквально за пару дней, в других можно растянуть поиск на несколько месяцев. Информации о владельце недвижимости нет – ее нужно добыть.

Когда нужно знать о хозяине дома, квартиры, земли:

  • Покупка-продажа – даже если по словам продавца, он является единственным собственником, лучше перепроверить этот момент. Бывает, что у квартиры есть и другие совладельцы (например, отбывающие наказание в МЛС или находящиеся в армии). Без согласия всех правообладателей жилья вы не сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или у нотариуса. А если у вас заключен договор аванса или задатка, а «продавец» скроется? Скорее всего, денег вы не увидите. Или придется выбивать их уже в судебном порядке.
  • Вступление в наследство – если есть сомнения, что умерший был собственником имущества. Или, наоборот, входил в состав дольщиков, но о его доле ничего не известно. Если затянуть с поиском, велик риск пропустить 6-месячный срок на вступление в наследство, а значит наследственные права будут утрачены.
  • Взыскание компенсации от ущерба – чаще всего от ЧП в квартирах и домах (залив, пожар). Потерпевшие должны выйти на собственника, даже если ущерб нанесли квартиросъемщики. Разговаривать придется с хозяином, поскольку жилье числится за ним.
  • Исполнительное производство. Зачастую приставам проще работать, если заявитель предоставит им максимум сведений об имуществе второй стороны. Хорошо, если у вас будут точные данные о собственнике дома, квартиры или земельного участка. Это необязательно, но повышает вероятность исполнения решения суда (например, путем ареста недвижимости).
Ситуации могут быть и другими. Чем раньше инициировать поиск, тем выше шансов раздобыть нужные сведения. В противном случае условный должник может переписать имущество на третьих лиц, а значит вы ничего не найдете.

Где и как можно узнать кто является собственником недвижимости?

Разберем два наиболее частых способа узнать хозяина объекта.

Первый способ

Отлично подойдет, если у вас нет времени ходить по инстанциям, а сведения нужны как можно быстрее. 

Пошаговая инструкция:

  1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
  2. Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или перейдите по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request.
  3. Заполните поля для поиска информации. Например, раздел «Адрес». Там нужно вписать субъект РФ, город, название улицы, дома и квартиры. Регистр значения не имеет – главное вбить искомые данные. Необязательно указывать слова «проспект», «улица» и т.д.
  4. Введите проверочный код (цифры) и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  5. Система выдаст список с объектами недвижимости по введенному адресу. Откройте интересующую ссылку, а затем пролистайте страницу до вкладки «Права и ограничения». Нажмите на нее, чтобы она раскрылась – в конечном итоге можно увидеть количество собственников объекта недвижимости без их ФИО. Это значит, что сведения есть в базе Росреестра, так что можно заказывать платную выписку из ЕГРН.

Да, бесплатной выписки с ФИО собственника земли, дома или квартиры вам никто не выдаст. В соответствии с п. 2 ст. 63 ФЗ № 218 «О госрегистрации», обычные граждане не входят в список тех, кто вправе бесплатно получить сведения из баз Росреестра.

Выписку из ЕГРН можно заказать прямо на сайте Росреестра, либо посетить МФЦ «Мои документы». Заявитель предоставляет адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Только в таком случае регистраторы смогут найти информацию о собственнике (-ах) жилого помещения или земли.

Электронную выписку обычно готовят в течение нескольких часов. Ее стоимость – 290 рублей. Готовый экземпляр придет на электронную почту. Справку можно скачать и распечатать. Бумажная выписка из ЕГРН изначально в распечатанном виде. Стоимость чуть дороже – 460 рублей. Ожидание составит не менее 3 дней, а если обращаться через МФЦ – до 5-8 дней. 

Чтобы узнать искомые сведения, откройте Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах». Графа «Правообладатель (правообладатели)» покажет, кто владеет недвижимостью. Информация дается только в виде ФИО, без иных контактов человека.

Второй способ

Если вы не нашли никаких сведений в Росреестре, значит объект регистрировался не ранее 1998 года. Что это означает? Скорее всего, информация о собственнике хранится в базах БТИ – Бюро технической инвентаризации. Ведомство занималось регистрацией перехода прав на имущество вплоть до 1998 года, когда Росреестра еще не существовало. 

Важно! БТИ выдает документ не всем желающим. Запрос может подать только собственник или его представитель (по доверенности). Также с запросом могут обращаться нотариусы, приставы, судьи, прокуроры и прочие должностные лица. 

ВНИМАНИЕ: Если у вас нет контакта с собственником, узнать ничего не получится. Однако, статус дольщика позволяет узнать о других совладельцах этого же объекта.

Почему выписка ЕГРН не дает результата?

Итак, вышеназванные способы позволяют узнать лишь ФИО собственника объекта недвижимости. Бесплатно это никак не сделать, так что расходов не избежать. В итоге у вас на руках окажутся фамилия, имя и отчество человека. 

Что с ними делать дальше? Пробить телефон, адрес, место работы и другие контакты будет крайне сложно. Не говоря о поиске в социальных сетях, где с такой же фамилией может быть сотня, а то и тысяча людей. Получается, что деньги за выписку вы заплатили, а результат оставляет желать лучшего…

Гораздо выгоднее сразу искать максимально развернутую информацию о собственнике объекта недвижимости. Особенно в экстренных ситуациях, например – при заливе вашей квартиры или истекающем сроке для вступления в наследство.

Воспользуйтесь сервисом на сайте info-poisk.com – и у вас окажется исчерпывающая информация о владельце имущества.

    Заказать информацию

    Как мы можем узнать:

    По кадастровому номеру

    Для поиска достаточно уникального номера объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). Если у вас нет точного адреса, но есть кадастровый номер – этого достаточно. Мы найдем ФИО собственника, номер его телефона, место работы, адрес проживания и т.д.

    По адресу

    Аналогично и в случае с поиском по адресу объекта недвижимости. Где как не у нас можно узнать полную информацию о собственнике на основе субъекта РФ, города, названия улицы, дома и квартиры. Далее, вам останется связаться с человеком и решить свои вопросы.

    По фамилии 

    Преимуществом сервиса от info-poisk.com является и обратный поиск. Зная ФИО человека, мы найдем все принадлежащие ему активы: квартиру, жилой дом, автомобиль, банковский вклад, земельный участок и т.д. – а после отправим вам выписку по имуществу.

    Заказать информацию

    Если вы намерены сделать заказ, воспользуйтесь формой обратной связи. Укажите имя, номер телефона и e-mail, и наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей заказа. Вам останется лишь выбрать тариф, оплатить услуги и ожидать результатов поиска информации. 

    Мы работаем гораздо быстрее официальных сервисов Росреестра и БТИ – выписка будет готова спустя 2-4 дня. Обращайтесь!

      Заказать информацию