Как узнать собственника квартиры

Информация не бывает лишней, в частности, о собственниках квартиры. Особенно, если вы планируете заключить сделку. Ошибки и незнание могут сыграть злую шутку – вплоть до потери денег. Эти и другие моменты требуют тщательного поиска сведений о правообладателе жилья. 

О том, где искать, что для этого нужно и какие возникают трудности – читайте далее.

 

Зачем и когда может понадобиться информация?

Перед тем как подписывать договоры с третьими лицами, нужно разузнать о них подробнее. В частности, выяснить, кто является реальным собственником квартиры? Нельзя верить на слово, тем более, если вы впервые видите человека. Квартира – это большая ценность. Стоимость исчисляется в миллионах рублей. Обидно будет потерять деньги, не узнав обо всех совладельцах жилья, если последние попытаются оспорить сделку в суде.

ВНИМАНИЕ: Если перед вами представитель правообладателя квартиры, он покажет доверенность. Но этого мало. Желательно самому связаться с хозяином жилплощади и узнать о предстоящей сделке. Известны случаи, когда владельцы даже не в курсе, что кто-то от их имени продает квартиру третьим лицам.

Ущерб имуществу – еще одна ситуация, когда информация о законном владельце жилья потребуется как можно быстрее. Если вас залили сверху, но там живут квартиранты, следует связаться с хозяином жилплощади. Съемщики могут не дать его ФИО и телефон, поэтому искать придется самостоятельно. Ждать появления владельца по текущему адресу не всегда рационально – он может проживать в другом городе, а деньги за сдачу жилья получать от квартирантов на карту. И тогда остается лишь искать самому. 

Способы как узнать собственника

Сейчас можно прибегнуть к разным способам поиска информации о количестве собственников жилья – как онлайн, так и обычным. Разберем наиболее очевидные и доступные.

Первый способ

Если стоит задача выяснить ФИО хозяина квартиры – закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ходить никуда не нужно. Достаточно зайти на сайт Росреестра, выбрать услугу «Получение сведений из ЕГРН», оформить запрос и получить справку. Услуга платная – электронная выписка из ЕГРН обойдется в 290 рублей. Если оформлять для конкретного государственного органа, лучше бумажный вариант – стоимость 460 рублей.

Выписка из ЕГРН содержит сведения о правообладателе квартиры. Или, если жилье в долевой собственности – о нескольких владельцах (включая размеры их долей). Информацию можно найти в Разделе II. Там в графе «правообладатель» указаны ФИО хозяина жилья. Иных сведений о человеке не будет, поскольку эта информация не публичная и находится в секрете – в силу ФЗ № 152 «О персональных данных».

Второй способ

Для всех желающих, кому нужна бумажная выписка из ЕГРН, работают Многофункциональные центры (МФЦ). В некоторых малонаселенных регионах России МФЦ нет, поэтому придется обращаться напрямую в Росреестр.

Алгоритм получения выписки из ЕГРН:

  1. Запишитесь на прием в Центр (по телефону, на сайте МФЦ или с помощью терминала выдачи электронных талонов в отделении).
  2. Возьмите паспорт и деньги.
  3. Дождитесь своей очереди и подойдите к свободному окну.
  4. Сообщите, что хотите заказать выписку из ЕГРН по адресу/кадастровому номеру квартиры.
  5. Продиктуйте регистратору данные объекта, оплатите услуги. Возьмите расписку от МФЦ, которую сотрудник выдаст вам в конце приема. В ней будет указана дата/время готовности справки. 
  6. Заберите готовую выписку из ЕГРН, придя в отделение с паспортом и распиской.
ВНИМАНИЕ: Срок изготовления составляет от 5 до 8 дней, куда входит время на пересылку документов от МФЦ в Росреестр. Обычно о готовности уведомляют по SMS или звонком.

Третий способ

Не вся недвижимость учтена в базе Росреестра. Если переход права собственности на квартиру или дом оформлялся до 1998 года, ЕГРН не существовало. Сведения вносились в базу БТИ – Бюро технической инвентаризации. Часть архивов впоследствии передали в Росреестр, а другая часть так и осталась в БТИ.

Поэтому, если вы заказали выписку из ЕГРН, но в ней нет данных о правообладателе квартиры, остается вариант с проверкой человека в Бюро:

  1. Узнайте, где находится БТИ.
  2. Придите туда с паспортом и деньгами.
  3. Заполните заявление на выдачу Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества + согласие на обработку персональных данных.
  4. Оплатите услуги регистраторов.
  5. Получите расписку о принятии заявления и квитанции, после чего останется ждать готовности. Срок изготовления Справки – до 20 календарных дней, но бывают и задержки.

Стоимость зависит от конкретного отделения БТИ, обычно берут от 800 до 1 400 рублей. Ветеранам, инвалидам ВОВ и некоторым другим категориям получателей предоставляется 50% скидка.

В выданной справке нас интересует графа «правообладатель». Там должен быть указан собственник или несколько дольщиков (например, коммунальной квартиры). Если справка окажется пустой, значит зарегистрированных прав собственности на объект нет. В таком случае имеет смысл обратиться в Росреестр или городские архивы.

Четвертый способ

Такой способ подойдет, если вы вступаете в наследство. Всеми проверками занимаются нотариус и его помощники. Минус в том, что специалист лишь дает бумаги. Поиск по-прежнему ложится на потенциальных наследников. Удобно ли вам будет самим ходить по адресам? 

Пятый способ

Заказав выписку из ЕГРН или справку в БТИ, можно выяснить ФИО собственника квартиры. Этих данных может хватить для поиска других контактов человека через соцсети. Например, поиск по профилям Вконтакте, Instagram, Одноклассниках, Facebook и т.д.

Недостаток в том, что у человека может быть распространенная фамилия, он может вообще не иметь профилей в соцсетях или шифроваться с помощью вымышленных имен и фамилий. Тогда ничего найти не удастся.

Возможные трудности

Некоторые думают, что смогут узнать количество собственников жилья или их ФИО на бесплатной основе. Якобы достаточно обратиться в ИФНС, ЖЭК, паспортный стол – и сотрудники любезно сообщат все данные. Это не соответствует действительности! Никто бесплатно вам ничего не сообщит, тем более в государственных органах, тем более о незнакомом человеке. Правом на бесплатный запрос обладают сотрудники МВД, прокуратуры, судов – но никак не простые граждане.

ВАЖНО: Даже при заказе выписки из ЕГРН, вы узнаете максимум лишь ФИО человека. Дата рождения, фактический адрес проживания, телефон, e-mail и место работы останутся неизвестными. Далеко не факт, что нужные сведения дадут другие собственники, квартиранты и родственники.

Наш сервис

Если вы хотите найти максимум информации о владельце и не испытывать проблем с поиском – закажите выписку на сайте info-poisk.com. Наши возможности гораздо шире, чем розыск стандартными способами. Вы узнаете ФИО, адрес, телефон, почту и прочие контакты собственника квартиры.

    Заказать информацию

    Заказать информацию

    Мы ищем по базам ИФНС и Росреестра, а значит у вас будут достоверные сведения о правообладателе недвижимости. 

    Алгоритм действий по заказу выписки:

    • Заполните форму для обратной связи.
    • Дождитесь звонка от нашего менеджера.
    • Обсудите ключевые моменты поиска: кого искать, что у вас есть на человека, адрес, кадастровый номер, ИНН и прочее.
    • Оплатите услуги в зависимости от тарифа (ИФНС или Росреестр).
    • Получите подробную выписку.
    Если мы ничего не найдем в базах, значит право собственности на жилье не зарегистрировано. В таком случае вы получите назад свои деньги. Мы работаем честно и прозрачно!

      Заказать информацию